降薪、欠薪、摊派賣房!楼市不举,公职人员躺枪
01 | 地皮下行下的公职职員降薪經濟察看報最新颁發的一篇文章《地市盘桓中 楼市正触底》的文章刷屏了。被多家权势巨子媒體轉载。
不外，在其他媒體上，被改成為了更合适文章大旨和实际意义的题目《地皮市場下行：部門都會公事員欠薪，房地產范围降低成定局》。
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這篇文章之以是被刷屏，在于其揭穿了一個原形：
在地價下行之下，多個都會的公职职員薪酬下调，此中還包含賣地收入第一的杭州，有的乃至還被拖欠。
文章表露：
本年5月尾，杭州部門區县、街道等機構薪資调解，触及增大丸膠囊,上城、西湖、拱墅等區县，今朝還未触及到省市级。颠末调解，平凡科員年得手收入降低3万-4万元，科级职務得手收入降低6万-11万元，正职带领年收入降幅到达50%（15万元-20万元）摆布。
别的，還表露了北方某座都會，由于賣地收入降低，就連自愿者的工資都還欠着。
文章是纯真的举行了報导，但却為咱們揭穿了一個原形，那就是：
地皮出讓金是當下大都都會的財務腰包，地皮收入降低才是上半年天下各都會出台500屡次托底辦法的最大鞭策力。
由于只有新居賣得好，地皮才能賣得出去，才能有更丰富的賣地收入。
换句话说，别無邪地觉得人家降税、降利率、铺開限售、铺開限購等操作，是為了我們上车買房，实在都是為了挽救本身的腰包。
看清晰了這一點，咱們才能更好地熟悉市場，防止踩坑，防止充任冤大頭。
02 | 地皮收入下行
公职职員降薪的大布景，是從客岁下半年以来，地皮就欠好賣，流拍成為了屡見不鲜。
客岁第二轮供地，北京的流拍率都在60%以上，长沙流拍率66%，广州、杭州、沈陽的流拍率都在50%以上。
客岁第三轮供地，在部門都會優化了拿地法则以後，照旧上演着高流拍率。那時，福州的流拍率33%，厦門的流拍率50%，沈陽流拍率70%，长香港腳,春流拍率75%。
進入2022年，在首轮供地中，22座集中供地都會均匀流拍率為15.7%，此中天津以83%的流拍率位居榜首，长春流拍率50%，濟南、福州、南京、合肥、沈陽也都上演着较高的流拍率。
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這類布景之下，按照財務部的数据表露，前五個月，天下地皮出讓金1.85万亿元，较客岁同期降低了28.7%。
以杭州来讲，固然上半年賣地收入照旧位居前列，但较客岁比拟，仍下跌了很多。
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從上圖可以看到，武汉、南京、沈陽、长春、天津、重庆、郑州、青島、长沙、北京、广州、濟南、無锡、福州、宁波、姑苏、合肥、厦門、杭州。
賣地收入较客岁同期上涨的都會，只有上海、深圳、成都三個都會。
更加關頭的是，這仍是央企、國企與处所城投兜底的成果。按照克而瑞表露的数据顯示，今朝國企加央企的兜底率高达88%，民企介入率只有12%。
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而國企、央企，特别是处所城投拿地，很大水平上只是為了给处所都會逛逛流水罢了。只不外处所都會的地皮左手交给了右手，賣地收入右侧口袋出来進入了左侧口袋罢了，不會對处所都會的財務收入有甚麼增长。
這就是為什麼哪怕杭州賣地收入位居第二，公职职員照旧遭受降薪的原因。
要晓得，杭州的地皮未上市，財務依靠度天下第一。當下，除深圳、上海、北京等少数都會解脱了賣地收入依靠外，其余大大都都會根基唯賣地收入极力模仿。
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要想增长賣地收入，還得是民企拿地才行。
但是民营房企當下没有不缺錢的，哪怕是万科、龙湖如许的稳健房企，在贩賣大幅下滑之下，也再也不阔气。
客岁第二轮供地至今，大大都民企都躺平了，没錢了。從上面的数据可以看到，5月份天下賣地民企才拿了12%。
别的，按照克而瑞表露另外一组数据顯示，上半年有80%的上市房企没有在22個集中供地都會拿地，另有88家房企自2021年以来，一宗地都没有拿。汽車補漆，
為了调動民企拿地，各都會也是想尽法子。
從客岁第三轮供地以来，不少都會就優化了拿地法则，好比低落房企拿地門坎，好比铺開新居限價，另有的更是直接下调地價，目標都是為了给房企制造更大的利润空間。
但是，從市場反馈的数据来看，明顯不起感化，民企照旧躺平。
缘由很简略，你利润再大，我没錢啊。
在三道红线之下，在市場行情冷却之下，房企們如今面對的場合排場是，融資难，得還债，贩賣回款难。
特别是贩賣回款，這是房企一切收入的重要来历。
03 | 500道辦法暗地里的真实目標
在這類布景下，才有了上半年天下各地500多道救市令出台。
所有辦法，都是為了鞭策新居成交，鞭策成交的目標，是為了鞭策地皮成交，鞭策地皮成交的目標，是為了賺取賣地收入。
有了這条逻辑线，便可以大白，不管是公布限跌令，仍是铺開限購喊你買房，都是為了保护本身的荷包子。
儒家说人道本善，法家说人道本恶。我認為，仍是生物學家境金斯说得對，人道本私。
為了保护財務的荷包子，才有了玉林将賣房使命摊派给公职职員的奇葩場景，而且與小我绩效稽核挂钩。
而在乌鲁木齐，不但单是公事員，連教員也要下場賣房了。
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没法子，只有屋子賣出去了，才能鞭策地皮出讓，处所都會才有收入，才能给公职职員發工資。
以是，不管是玉林的公职职員挨家挨户上門推行屋子，仍是乌鲁木齐的教員下場當贩賣員，都是為了本身的饭碗。谁讓你吃了這碗饭呢。
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